Cập nhật mới nhất về thị trường Bất động sản Canada cho thấy một bức tranh đa chiều với nhiều thách thức và cơ hội, đặc biệt trong bối cảnh những thay đổi về lãi suất và chính sách nhập cư.
Tình hình Chung và Xu hướng Giá
Thị trường Bất động sản Canada đang có dấu hiệu ổn định trở lại sau giai đoạn biến động mạnh.
- Giá nhà trung bình: Tính đến tháng 9/2025, giá nhà trung bình toàn quốc là 682.600 CAD, giảm 3,4% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù vậy, giá nhà vẫn duy trì ở mức rất cao, đặc biệt ở các thành phố lớn.
- Xu hướng khu vực:
- Toronto và Vancouver tiếp tục là những thị trường đắt đỏ nhất. Tuy nhiên, một số báo cáo cho thấy giá nhà trung bình tại đây có xu hướng giảm nhẹ so với năm trước.
- Các khu vực như Calgary, Edmonton (Alberta) và Nova Scotia ghi nhận mức tăng giá nhà trung bình, cho thấy tiềm năng tăng trưởng và khả năng chi trả tốt hơn, thu hút người mua tìm kiếm lựa chọn thay thế.
- Doanh số bán hàng: Doanh số bán nhà tháng 9/2025 có sự tăng nhẹ ở một số khu vực như Toronto và Vancouver so với cùng kỳ năm trước, nhưng nhìn chung vẫn ở mức thấp hơn so với xu hướng dài hạn.
Các Yếu tố Ảnh hưởng
Thị trường đang chịu tác động từ nhiều yếu tố vĩ mô:
- Lãi suất: Mặc dù Ngân hàng Canada đã cắt giảm lãi suất chính sách, lãi suất vay mua nhà vẫn là một rào cản lớn đối với khả năng chi trả của người dân. Lãi suất thế chấp cố định 5 năm thấp nhất khoảng 3,74% (tháng 10/2025).
- Chính sách nhập cư: Mức nhập cư kỷ lục trong những năm gần đây đã tạo ra nhu cầu nhà ở cực lớn, đặc biệt ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, Chính phủ Canada đã công bố các biện pháp mới nhằm làm chậm lại số lượng người nhập cư trong vài năm tới, điều này có thể ảnh hưởng vừa phải đến triển vọng kinh tế và nhu cầu nhà ở.
- Thiếu hụt nguồn cung: Vấn đề thiếu hụt nguồn cung nhà ở trầm trọng, đặc biệt là nhà ở giá vừa phải, vẫn là thách thức lớn nhất. Mặc dù số lượng khởi công nhà ở có tăng, chủ yếu là các dự án nhà cho thuê ở Toronto và Montreal.
- Khả năng chi trả: Khả năng chi trả nhà ở vẫn là một vấn đề nghiêm trọng, với khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà thuộc hàng lớn nhất trong các nước G7.
Triển vọng 2026
Các nhà kinh tế và chuyên gia bất động sản dự báo thị trường sẽ có sự phục hồi dần dần, mặc dù không đồng đều:
- Dự báo giá: Dự kiến giá nhà có thể giảm nhẹ trong năm 2025, đặc biệt ở Ontario và British Columbia, trước khi dần phục hồi vào năm 2026.
- Hồi phục: Sự phục hồi được kỳ vọng sẽ mạnh hơn vào năm 2026 khi căng thẳng thương mại (với Mỹ) giảm bớt, niềm tin kinh tế cải thiện, và lãi suất thế chấp ổn định hơn.
- Thị trường Cân bằng: Tỷ lệ bán trên niêm yết mới (Sales-to-new listings ratio) duy trì ở mức khoảng 50,7% (tháng 9/2025), cho thấy điều kiện thị trường toàn quốc đang ở trạng thái cân bằng.
Theo Canada.com.vn
Có thể bạn quan tâm:
-
- Định cư Canada diện tay nghề (PNP)
- Tổng Quan Chương Trình Định Cư Canada Diện Tay Nghề Skilled Worker
- Chương trình Đề Cử Tỉnh Bang Saskatchewan (SINP)
- Chương trình Đề Cử Tỉnh Bang Manitoba (MPNP)
- Chương Trình Đề Cử Tỉnh Bang Alberta (AAIP)
- Chương trình đề cử tỉnh bang Nova Scotia (NSNP)
- Chương trình đề cử Tỉnh bang Ontario (OINP)
- Chương Trình Đề Cử Tỉnh Bang Đảo Hoàng Tử (PEI PNP)
- Chương Trình Đề Cử Tỉnh Bang British Columbia (BC PNP)
- Chương Trình Đề Cử Tỉnh Bang New Brunswick (NBPNP)
- Việc làm
- Định cư Canada diện tay nghề (Liên Bang)
- Định cư Canada diện doanh nhân
- Visa Canada
- Định cư Canada diện tay nghề (PNP)
