Thuế bất động sản tại Canada: Những khoản phí “ngầm” nhà đầu tư thường bỏ qua
Thuế bất động sản Canada: Những chi phí ẩn nhà đầu tư cần biết
Đầu tư vào thị trường bất động sản Canada là một quyết định lớn, đặc biệt đối với người nước ngoài. Bên cạnh giá mua, nhà đầu tư cần nắm rõ các loại thuế bất động sản để có kế hoạch tài chính minh bạch và tránh các bất ngờ không mong muốn.
Các loại thuế bất động sản tại Canada
Khi mua bất động sản tại Canada, ngoài giá trị căn nhà, chủ sở hữu sẽ phải đối mặt với hai loại thuế chính:
- Thuế chuyển nhượng bất động sản (Land Transfer Tax): Đây là khoản thuế phải trả một lần khi mua nhà. Mức thuế này khác nhau tùy theo tỉnh bang.
- Thuế tài sản hàng năm (Property Tax): Đây là khoản thuế phải trả định kỳ (thường là hàng năm) dựa trên giá trị đánh giá của bất động sản.
Thuế chuyển nhượng bất động sản (Land Transfer Tax)
Thuế chuyển nhượng bất động sản (Land Transfer Tax) là một loại thuế mà người mua phải trả khi mua một bất động sản ở Canada. Thuế này được tính dựa trên giá trị của bất động sản và có thể khác nhau tùy thuộc vào tỉnh bang hoặc vùng lãnh thổ nơi bất động sản được mua.
Ví dụ, ở Ontario, thuế chuyển nhượng bất động sản được tính theo các bậc sau:
- 0,5% trên giá trị đến $55.000
- 1,0% trên giá trị từ $55.001 đến $250.000
- 1,5% trên giá trị từ $250.001 đến $400.000
- 2,0% trên giá trị từ $400.001 đến $2.000.000
- 2,5% trên giá trị trên $2.000.000
Tại British Columbia, mức thuế này cũng được tính theo các bậc khác nhau, ví dụ:
- 1% trên $200.000 đầu tiên
- 2% trên phần giá trị từ $200.001 đến $2.000.000
- 3% trên phần giá trị vượt quá $2.000.000
Một số tỉnh bang có thể có các chương trình hoàn thuế hoặc miễn thuế cho người mua nhà lần đầu, nhưng các điều kiện và tiêu chí có thể khác nhau. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thông tin từ cơ quan thuế của tỉnh bang nơi mua nhà để nắm rõ các quy định.
Thuế tài sản hàng năm (Property Tax)
Thuế tài sản là một loại thuế mà chủ sở hữu bất động sản phải trả hàng năm cho chính quyền địa phương. Thuế này được sử dụng để tài trợ cho các dịch vụ công cộng như trường học, đường xá, cứu hỏa và cảnh sát.
Mức thuế tài sản được tính dựa trên giá trị đánh giá của bất động sản, do cơ quan thuế địa phương thực hiện. Giá trị đánh giá này có thể không giống với giá trị thị trường của bất động sản.
Mỗi địa phương có một tỷ lệ thuế tài sản riêng, thường được biểu thị bằng phần trăm của giá trị đánh giá. Ví dụ, nếu tỷ lệ thuế là 1% và giá trị đánh giá của bất động sản là $500.000, thì thuế tài sản hàng năm sẽ là $5.000.
Thuế cho người không cư trú (Non-Resident Speculation Tax – NRST)
Một số tỉnh bang, như Ontario và British Columbia, áp dụng thuế đặc biệt cho người không cư trú mua bất động sản. Thuế này nhằm mục đích giảm đầu cơ và hạ nhiệt thị trường nhà ở.
Ví dụ, Ontario áp dụng Thuế đầu cơ cho người không cư trú (Non-Resident Speculation Tax – NRST) với mức thuế suất là 25% giá trị bất động sản (tính đến tháng 3/2023). Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn thuế, chẳng hạn như người mua có thẻ thường trú (PR) hoặc mua nhà cùng với vợ/chồng là công dân Canada.
Do đó, trước khi quyết định đầu tư bất động sản tại Canada, nhà đầu tư nước ngoài cần tìm hiểu kỹ các quy định về thuế áp dụng cho người không cư trú để có kế hoạch tài chính phù hợp.
Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản Canada
- Tìm hiểu kỹ các loại thuế: Nắm rõ các loại thuế áp dụng tại tỉnh bang hoặc vùng lãnh thổ nơi bạn muốn mua bất động sản.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Tư vấn với các chuyên gia thuế và bất động sản để có được thông tin chính xác và phù hợp với tình hình tài chính của bạn.
- Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Tính toán các khoản thuế phải trả vào kế hoạch tài chính tổng thể để đảm bảo bạn có đủ khả năng chi trả.
Việc am hiểu các loại thuế bất động sản tại Canada là yếu tố quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt và có kế hoạch tài chính bền vững. Thị trường bất động sản Canada có nhiều tiềm năng, nhưng cũng đi kèm với những quy định và chi phí mà nhà đầu tư cần nắm rõ.
Nếu anh chị quan tâm đến các chương trình đầu tư định cư Canada (Start-up Visa, Doanh nhân tỉnh bang), mời anh chị để lại thông tin hoặc liên hệ với IMM Consulting. Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hỗ trợ đánh giá hồ sơ và tư vấn giải pháp tối ưu nhất cho gia đình.
IMM Consulting cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân của quý khách hàng.
Theo IMM Consulting
Xem thêm các chương trình định cư canada:
